【河北】中新经纬客户端电定向松绑限购的消息在晚间传,消息 河北 楼盘 大厂县 购房者 客户端

    中新经纬客户端电定向松绑限购的消息在晚间传,消息 河北 楼盘 大厂县 购房者 客户端

中新经纬客户端电定向松绑限购的消息在晚间传,消息河北楼盘大厂县购房者客户端中新经纬客户端11月1日电“定向松绑限购”的消息在10月18日晚间传出后，带火了河北“北三县”(三河市、大厂县、香河县)房地产市场，当地多个楼盘的置业顾问、房产经纪人均表示，放松限购的事情“十拿九稳”，大致在明年年初正式落地。

中新经纬记者近日走访三河市燕郊镇、大厂县发现，当地数个楼盘都将“放松限购”的消息作为促销手段，鼓励不满足限购条件的购房者积极入场，除了可以全款分期，个别楼盘还承诺，如果限购最终没有放开会全额退款。

抬头名为“10月18日参加开发区人力资源局的会议精神”的文件于当日从河北廊坊三河市传出，文件显示：凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或以燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊(含三河市区)无住房，可以在燕郊买一套商品房(即一手房或新房)。

中新经纬客户端于10月21日致电三河市住建局相关科室，工作人员称，限购政策没有变化，不要轻信网上传言，以官方口径为准。

燕郊镇的房产经纪人李琳(化名)告诉中新经纬记者，楼市放松调控已经是“十拿九稳”的事情，现在燕郊、大厂的好几个楼盘都已经开始向外地人出售房源。

中新经纬记者近日来到了位于燕郊镇的御东珺璟售楼部，在表明没有当地社保和户口的情况下，项目置业顾问陆枫(化名)称，购房者在交完首付后，开发商就会将购房者的相关信息交由住建部门审核，大约一两个月就能下来。

大厂县潮白新城板块“四季公馆”项目的置业顾问赵芳(化名)表示，购房者现在可以先交首付，与楼盘先草签合同，明年1月调控放松后，就可以网签、办贷款。

潮白新城板块“早安北京”项目置业顾问张鸣(化名)表示，调控放松基本是确定的，购房者现在可以先交首付，等明年2月进行网签。

有楼盘称5天卖出300多套中新经纬记者曾在今年9月走访过燕郊镇、大厂县等地的房地产市场，彼时，两地楼市交易量大幅萎缩，房价较之前的高点普遍有1万元/平方米的下调，有的楼盘售价几近腰斩。

路劲阳光城(6.360,0.20,3.25%)临时办公场所挤满看房者中新经纬薛宇飞摄路劲阳光城位于物业中心的临时办公场所也挤满了看房者，数把桌椅只能轮流供看房者和经纪人使用。

据了解，自“北三县”2017年限购政策出台后，为了给不符合条件的购房者出售房源，当地个别楼盘会提供1年或2年全款分期的购房方式，购房者则需要在当地缴纳3年社保或个税，待限购条件满足后再进行网签、过户。

张鸣称，购买“早安北京”项目的客户，现在依旧按照全款分期的方式付款，先交30%，剩下的款项分期交付，等政策放松后，客户就可以做贷款、过户。

去化周期偏高专家称存政策微调可能2017年3月，面对房价暴涨，河北廊坊市出台了针对主城区、“北三县”等地的限购政策，之后“北三县”的调控不断升级。

上海易居房地产研究院发布的2019年上半年《中国百城库存报告》显示，燕郊镇、香河、大厂的新房库存消化周期分别为31.7个月、31.1个月、29.6个月，去化情况不容乐观。

以燕郊镇为例，今年5月-8月燕郊月度成交量均仅为1万平方米，属于新房交易量非常小的城市，因此，即使库存规模绝对量不大，去化周期仍偏高。

中原地产首席分析师张大伟判断，上述网传消息基本可以认定为谣言，但客观上讲，“北三县”的调控政策确实过于严厉，难以起到疏解北京人口和非首都功能的作用。

未来，在“房住不炒”大背景下，完全放松调控的概率为零，但存在通过产业导入、人才引进等方式微调政策的可能。